Porte-des-Bonnevaux 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

107 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 938 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 391 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1938€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser votre capital familial.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 128 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 5 maternelles, 57 primaires, 7 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 064 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

107 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 128 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 128 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 7.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Porte-des-Bonnevaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 391 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 938 €/m²

Prix médian basé sur 106 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1938€) est une photographie fiable des actes signés à Porte-des-Bonnevaux. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour mesurer la réalité économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 229€ à 5597€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise la morphologie urbaine avec les données DVF pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, en identifiant précisément les déterminants de prix immédiats.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction. C'est un tiers de confiance qui neutralise les subjectivité en s'appuyant sur des indicateurs factuels et locaux.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Porte-des-Bonnevaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1938€ sur Porte-des-Bonnevaux ?

Considérez la médiane de 1938€/m² comme le pivot central, un véritable juge de paix du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, ses options, son exposition ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve que chaque bien trouve sa valeur propre gravitant autour de cette moyenne, selon sa qualité intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Porte-des-Bonnevaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. Il mesure le temps de maturation d'une offre jusqu'à sa conclusion effective, reflétant ainsi la dynamique réelle de la commune.

Comment savoir si une annonce sur Porte-des-Bonnevaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 229€ à 5597€ ?

La médiane de 1938€ est votre meilleur allié pour évaluer la cohérence d'une offre. La fourchette extrême (229€ à 5597€) révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 5597€/m² est un signal d'exception, indiquant soit un bien d'exceptionnel, soit une surévaluation à risque. Pour une analyse de valeur saine, positionnez-vous par rapport à la médiane : s'en écartant fortement, l'annonce nécessite une justification solide liée à ses caractéristiques uniques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Porte-des-Bonnevaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Côte-Saint-André

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Côte-Saint-André. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Côte-Saint-André

Prix au pôle : 1 910€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Porte-des-Bonnevaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Porte-des-Bonnevaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lieudieu , économisez jusqu'à 312€/m² (soit -16%)

Découvrir Lieudieu

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Porte-des-Bonnevaux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Porte-des-Bonnevaux, votre budget de 217 056€ pour 112m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Montseveroux. En capitalisant sur le prix bas de 1583€/m² (-18%), vous accédez à une surface de 137m², soit un gain concret de 25m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence 217 056€, la liste upgrade offre une optimisation de capital vers des profils de vie spécifiques. À La Chapelle-de-Surieu (2000€/m²), l'atout 'famille' justifie la légère prime pour un cadre de vie adapté. Réaumont (2074€/m²) sécurise un investissement futur-proof avec son atout 'retraités', assurant une plus-value sur le long terme.