La Chapelle-de-Surieu 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 000 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2000€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort avant que le marché ne se réveille.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

781 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 133 à proximité

dont 23 maternelles, 82 primaires, 12 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 781 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (781 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

781 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-de-Surieu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 000 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Chapelle-de-Surieu

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2000€ à La Chapelle-de-Surieu est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et la valeur intrinsèque du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 563€ à 5216€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Chapelle-de-Surieu.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-de-Surieu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2000€ sur La Chapelle-de-Surieu ?

La médiane de 2000€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : elle intègre l'état (neuf, à rénover), l'emplacement précis, l'orientation ou la vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien exceptionnel se négociera au-dessus, un bien à besoin spécifique en dessous. Cette médiane est votre boussole pour évaluer la cohérence d'un prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-de-Surieu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure la confiance et la rapidité d'absorption des nouvelles valeurs sur La Chapelle-de-Surieu.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-de-Surieu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 563€ à 5216€ ?

La médiane de 2000€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, comparez-la à cette référence. Un prix au-delà de 5216€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des atouts uniques (standing, terrain, architecture). À l'inverse, un prix proche de 563€/m² indique un bien à besoins majeurs. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé, au regard de la médiane, est justifié par la réalité tangible du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-de-Surieu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-de-Surieu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sonnay , économisez jusqu'à 560€/m² (soit -28%)

Découvrir Sonnay

Arbitrage immobilier : optimiser votre budget périurbain autour de La Chapelle-de-Surieu

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Chapelle-de-Surieu, votre budget de 230 000€ capte 115m². En arbitrant sur Rovon (-13%), cette somme acquiert 130m² (+15m²), gagnant un espace de vie significatif. C'est l'optimisation foncière pure, typique de notre secteur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Chèzeneuve (2186€/m²) offre un atout 'famille' structurant. C'est un arbitrage qualitatif : privilégier un cadre de vie adapté à la famille plutôt que la simple quantité de m², pour un équilibre vie privée/professionnel préservé.