Réaumont 2026 : Secteur résidentiel • Phase d'ajustement • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 074 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 183 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2074€/m², Réaumont est une fenêtre de vente en or : la tension sociale maximale valide la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 038 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 137 à proximité

dont 26 maternelles, 76 primaires, 12 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 038 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 038 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 038 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Réaumont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 183 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

2 074 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Réaumont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Réaumont (2074€) est une photographie des actes signés. C'est la base de l'évaluation, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique du secteur pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 277€ à 4170€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Réaumont.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Réaumont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2074€ sur Réaumont ?

La médiane de 2074€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. Ces 277€ à 4170€/m² ne sont pas une erreur, mais le reflet d'une diversité saine. Votre bien n'est pas 'différent', il est spécifique. La médiane est le repère, la valeur est l'histoire de votre maison.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Réaumont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix affiché. Les prix notariés ('signés') sont la validation du passé, l'acte finalisé. Il y a un délai nécessaire entre l'accord de principe et la signature définitive. Cet écart temporel est sain : il montre le temps que le marché prend pour absorber et valider une valeur. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Réaumont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 277€ à 4170€ ?

La médiane de 2074€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche du plancher (277€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 4170€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (architecte, standing inégalé), soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cette position hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Réaumont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Réaumont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Réaumont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Cassien , économisez jusqu'à 61€/m² (soit -3%)

Découvrir Saint-Cassien

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Réaumont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Réaumont (269 620€), l'option la plus pertinente est Bévenais. Vous y accédez à une surface de 136m², soit 6m² supplémentaires grâce à son prix à 1978€/m². Cet espace additionnel est stratégique en périurbain pour l'agencement ou le rangement.

Communes identifiées

La Chapelle-de-Surieu

2 000 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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