Saint-Cassien 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 013 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 215 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 2013€/m², la baisse masque une forte demande retraitée : c'est une fenêtre de liquidité haute, pas une liquidation.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 200 habitants

Gare TER

Vendeur Sélectif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 137 à proximité

dont 26 maternelles, 77 primaires, 12 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 200 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 200 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 200 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Cassien.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 215 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

2 013 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Cassien s'établit à 2013€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 819€ à 4780€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Cassien.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Cassien

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2013€ sur Saint-Cassien ?

La médiane de 2013€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché saint-cassienais. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la réalité : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour d'un point d'équilibre. Votre bien a sa propre valeur, naturellement positionnée par rapport à ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Cassien ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final accepté après les échanges et l'expertise du marché. Ce décalage est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à converger vers un prix de rencontre, juste et réaliste. La signature chez le notaire est l'aboutissement de ce processus de validation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Cassien est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 819€ à 4780€ ?

Notre médiane de 2013€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 819€/m² est une alerte sur la qualité ou la localisation. À l'inverse, dépasser le plafond de 4780€/m² est un signal d'exception : cela ne peut se justifier que par un bien d'architecte, un standing ou une vue d'exception. Si une annonce se situe à ce niveau sans justification tangible, elle est en surévaluation. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Cassien et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Cassien

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Cassien avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Cassien

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Cassien, votre budget de 291 885€ pour 145m² s'apprécie immédiatement ailleurs. À Saint-Antoine-l'Abbaye (-26%), cette somme acquiert 196m², soit +51m² de vie. À Bougé-Chambalud (-26%), le gain est identique. C'est l'optimisation foncière pure : plus d'espace pour un même capital.

Communes identifiées

Saint Antoine l'Abbaye

1 486 €/m²

-26%

Saint-Joseph-de-Rivière

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, le périurbain offre des profils spécifiques. À Saint-Jean-de-Soudain (2157€/m²), vous accédez à un cadre de vie calme idéal pour retraités. À Artas (2141€/m²), le profil est optimisé pour la famille. L'upgrade n'est pas sur le m², mais sur la qualité de vie ciblée.