Saint-Jean-de-Soudain 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

96 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 157 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 816 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2157€/m², ce profil retraité offre une fenêtre de négociation rare : acheter la tranquillité à prix décroissant.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 695 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 140 à proximité

dont 19 maternelles, 87 primaires, 11 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 848 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

96 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 695 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 695 habitants

Commerces 7.6/10

13 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

2 médecins • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.9% de retraités

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

4 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-de-Soudain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 816 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

2 157 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Jean-de-Soudain

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2157€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Jean-de-Soudain. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 389€ à 4578€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-de-Soudain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2157€ sur Saint-Jean-de-Soudain ?

Le prix médian de 2157€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (neuf, à rénover), les options (jardin, vue, standing) et la localisation précise créent une valeur ajoutée ou soustractive. La fourchette extrême de 389€ à 4578€/m² démontre cette diversité. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la singularité d'une propriété par rapport à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-de-Soudain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention de prix. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, le résultat concret d'une négociation achevée. Ce cycle de plusieurs mois illustre le temps que le marché met à absorber et valider une valeur. L'écart entre les deux est le reflet de cette phase de maturation nécessaire pour qu'une transaction se concrétise au prix juste.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-de-Soudain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 389€ à 4578€ ?

La médiane de 2157€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4578€/m², signalant une surévaluation évidente ou un bien d'exception sans comparatif. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 389€/m² doit alerter sur des défauts majeurs. Pour une valeur plus proche de la médiane, l'annonce est réaliste. L'analyse consiste à situer le bien dans cette fourchette pour évaluer si son prix est justifié par ses caractéristiques ou s'il présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-de-Soudain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-de-Soudain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-de-la-Tour , économisez jusqu'à 445€/m² (soit -21%)

Découvrir La Chapelle-de-la-Tour

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Cassien (-7%), votre budget de référence de 231 877 € vous offre un gain d'espace significatif. Sur 107.5m², vous économisez environ 16 000 €, ce qui permet d'acquérir une surface proche de 115m² pour le même investissement, augmentant le confort de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Jean-de-Soudain, Saint-Chef (2170€/m²) offre une valeur ajoutée familiale tangible. Vous accédez à un environnement structuré pour la famille avec des services intégrés, optimisant votre cadre de vie périurbain sans surcoût financier sur la surface acquise.