La Tour-du-Pin 2026 : Référence stable • Zone urbaine établie • Familles Attractif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

7.4

/10

27 critères objectifs

114 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 895 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 776 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

9.6/10

À 1776€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur.

Votre fourchette de prix locale

59 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 341 habitants

Hôpital

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.9

Excellent

9.3

Éducation

11 établissements dans la commune + 129 à proximité

dont 17 maternelles, 87 primaires, 10 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.4

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.9/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 758 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

4.6

Dynamisme Marché

59 ventes/an en moyenne

ITL 8.4/10 = Marché très tendu

114 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (8 341 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-8.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.5

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

8 341 habitants

Commerces 5.9/10

25 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

Hôpital

17 médecins • 3 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 7.1/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Tour-du-Pin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 895 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Maison

1 776 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Tour-du-Pin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1776€ à La Tour-du-Pin consolide les actes récents. C'est la référence objective. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque les variations de valeur immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 388€ à 3152€, révèle une fracture de marché significative. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte des professionnels pour La Tour-du-Pin.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui structure votre dossier financier, rassurant la banque et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Tour-du-Pin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1895€ sur La Tour-du-Pin ?

La médiane de 1895€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. La fourchette extrême (310€ à 3481€) illustre parfaitement cette diversité. Ne voyez pas cet écart comme une anomalie, mais comme le reflet fidèle de la variété des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Tour-du-Pin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel (le présent). Les prix notariés (DVF) sont la validation de transactions passées (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le temps de concrétisation entre l'intention de vente et l'acte final, indispensable pour une saine formation des prix.

Comment savoir si une annonce sur La Tour-du-Pin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 310€ à 3481€ ?

Notre médiane de 1895€ est votre juge de paix. Une annonce est suspectée de surévaluation si elle s'éloigne radicalement de ce repère, en particulier si elle dépasse le plafond de 3481€/m². Ce dernier chiffre marque le seuil de l'exception (très haute qualité, vue unique, etc.). Au-delà, l'annonce est risquée. Une valeur réaliste se situe près de la médiane, garantissant un alignement avec la réalité du marché local et une liquidité optimale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Tour-du-Pin et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : La Tour-du-Pin

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Tour-du-Pin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-de-la-Tour , économisez jusqu'à 64€/m² (soit -4%)

Découvrir La Chapelle-de-la-Tour

Optimisation M² : Dépasser le Premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Beaurepaire (1698€/m²), vous transformez votre budget. Sur 64m², l'économie atteint 12 608€, ouvrant l'accès à 71m² pour le même investissement. C'est une optimisation urbaine concrète : capter plus de surface sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Beaurepaire

1 698 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

La Tour-du-Pin (1776€/m²) reste le sommet qualitatif local. Pour ce budget, elle offre le prestige ultime. Le rapport analyse ses micro-quartiers internes pour sécuriser votre choix au sommet du marché.

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