Beaurepaire 2026 : Secteur urbain • Croissance patrimoniale • Retraités Premium

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.9

/10

27 critères objectifs

368 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 698 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 149 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 1698€/m², Beaurepaire est une pénurie d'acheteurs. Pour les retraités, c'est une fenêtre de vente à prix d'or.

Votre fourchette de prix locale

58 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 089 habitants

Hôpital

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

6.9

Éducation

5 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 5 maternelles, 49 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.2

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 018 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.9

Dynamisme Marché

58 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

368 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (5 089 hab.)

3.5

Évolution Prix

-1.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-1.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

5 089 habitants

Commerces 7.7/10

21 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 10.0/10

Hôpital

16 médecins • 2 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.9% de retraités (élevé)

Services proximité 6.8/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 4 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaurepaire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 149 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

Maison

1 698 €/m²

Prix médian basé sur 265 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beaurepaire s'établit à 1698€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 101€ à 4344€ est extrême. La moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte. Détenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la localisation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaurepaire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1698€ sur Beaurepaire ?

La médiane de 1698€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège la diversité des transactions. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. Son écart par rapport à la médiane reflète sa réalité intrinsèque : état de conservation, qualité des finitions, exposition, calme, ou potentiel de rénovation. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de mise à niveau. La fourchette extrême (101€ à 4344€) illustre parfaitement cette variabilité : chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère central selon son propre mérite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaurepaire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la visite, la négociation et les délais administratifs. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une transaction validée. C'est la mécanique saine de la formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Beaurepaire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 101€ à 4344€ ?

La médiane de 1698€ et la fourchette de 101€ à 4344€ sont votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 4344€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste qui peinera à trouver preneur. À l'inverse, un prix très bas peut alerter sur des vices cachés. Pour une annonce réaliste, elle doit se justifier par des atouts tangibles par rapport à la médiane. L'analyse consiste à vérifier si le prix demandé est cohérent avec la qualité intrinsèque du bien, et non à le comparer aveuglément à un point de repère.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaurepaire et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Beaurepaire

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beaurepaire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pact , économisez jusqu'à 476€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Beaurepaire, le prix plancher de 1698€/m² est une opportunité unique. Pour un budget de référence de 169 800€, vous sécurisez déjà 100m². C'est l'assurance d'une emprise immobilière maximale et imbattable sur le marché actuel, consolidant votre capital.

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

L'arbitrage vers La Tour-du-Pin (1776€/m²) se justifie par un gain qualitatif immédiat. Pour un investissement marginal, vous accédez à un cadre de vie structuré, avec des services et une offre ciblée 'famille'. C'est l'optimisation de votre capital vers un environnement plus prestigieux.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse fine de ces opportunités, consultez le Rapport Expert.

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