Pact 2026 : Opportunité de décote • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 222 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1222€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles en quête de stabilité à long terme.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

879 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 10 maternelles, 56 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 879 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (879 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

879 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

2 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pact.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 222 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1222€ à Pact est une photographie des actes signés. Pour autant, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE afin de saisir la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 320€ et 4513€, la dispersion des prix est telle qu'une moyenne est inopérante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pact

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1222€ sur Pact ?

La médiane de 1222€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient des caractéristiques propres à chaque bien : état, standing, orientation, ou rénovation. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens disponibles. Elle montre que le marché s'adapte à la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pact ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la démonstration que la fixation d'un prix est un processus, où l'ambition initiale rencontre la réalité de l'acceptation par un acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Pact est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 320€ à 4513€ ?

Notre médiane de 1222€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 4513€/m², il s'agit d'un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. La fourchette extrême montre que tout est possible, mais la médiane vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un prix à risque, qui pechera probablement en longueur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pact et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaurepaire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaurepaire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaurepaire

Prix au pôle : 1 149€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pact

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pact avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste de dépense à Pact

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pact, votre budget de 133 809 € pour 109.5m² se transforme en un gain d'espace significatif en périurbain. À Saint-Maurice-en-Trièves (-18%), cette somme vous offre environ 133.8m² (+24.3m²), privilégiant l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Paul-d'Izeaux

1 043 €/m²

-15%

Saint-Maurice-en-Trièves

1 000 €/m²

-18%

Notre-Dame-de-l'Osier

1 221 €/m²

-0%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pact, la LISTE UPGRADE privilégie le profil 'Famille'. Têche (1328€/m²) et Pisieu (1323€/m²) offrent un cadre de vie structuré pour les enfants, valorisant l'investissement par la qualité des services et du voisinage.