Notre-Dame-de-l'Osier 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 221 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 203 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1221€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité idéale pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

518 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 13 maternelles, 53 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 518 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (518 hab.)

9.8

Évolution Prix

+5.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

518 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Notre-Dame-de-l'Osier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 203 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 221 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Notre-Dame-de-l'Osier s'établit à 1221€. Ce chiffre, issu des actes récents, est une base solide. Il nécessite toutefois la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique sous-jacente du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 250€ à 3241€ est significatif. La moyenne masque la réalité de chaque parcelle. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges en fournissant des indicateurs neutres pour valider la valeur du bien sur le marché de Notre-Dame-de-l'Osier.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner le diagnostic

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Notre-Dame-de-l'Osier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1221€ sur Notre-Dame-de-l'Osier ?

Considérez la médiane de 1221€/m² comme le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénégocier se positionnera en dessous. Cette fourchette est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Notre-Dame-de-l'Osier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention et le contexte actuel. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance future.

Comment savoir si une annonce sur Notre-Dame-de-l'Osier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 3241€ ?

Notre médiane de 1221€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence. Une annonce dépassant le plafond de 3241€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, un prix proche de 250€ suggère un contexte très spécifique. Situer une annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette vous aide à distinguer une offre réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Notre-Dame-de-l'Osier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m² (+102%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Notre-Dame-de-l'Osier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Notre-Dame-de-l'Osier avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Notre-Dame-de-l'Osier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence de 134 310€ vers Saint-Maurice-en-Trièves (-18%), vous accédez à une surface de 134m², générant un gain spatial de 24m². C'est l'optimisation pure du foncier périurbain : maximiser l'espace pour un investissement stable.

Communes identifiées

Saint-Paul-d'Izeaux

1 043 €/m²

-15%

Saint-Maurice-en-Trièves

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, La Motte-Saint-Martin (1254€/m²) offre un atout familial stratégique. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en sécurisant un cadre de vie structuré pour la famille, une valeur refuge essentielle en zone périurbaine face à l'incertitude des centres-villes.