Mayres-Savel 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 256 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix chute à 1256€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de négociation absolue.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

90 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

46 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (90 hab.)

0.0

Évolution Prix

-55.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -24.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-55.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

90 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mayres-Savel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 256 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mayres-Savel (1256€) est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la véritable dynamique économique et immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 620€ à 3020€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mayres-Savel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1256€ sur Mayres-Savel ?

La médiane de 1256€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement ou la qualité des finitions justifient ces écarts. Votre bien est simplement positionné sur l'un des nombreux segments qui gravitent autour de ce repère central, selon son propre mérite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mayres-Savel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Il existe un délai naturel entre la mise en vente et la signature définitive. Cet écart chronologique est sain : il mesure le temps que le marché met à reconnaître et à valider la valeur d'un bien au travers de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Mayres-Savel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 620€ à 3020€ ?

Notre médiane de 1256€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (620€ - 3020€) illustre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 3020€/m² est un signal d'exception : soit elle vise un acheteur recherchant une perle rare, soit elle risque une surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si le prix s'en approche ou le dépasse, assurez-vous que les caractéristiques du bien justifient cette positionnement ultra-premium.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mayres-Savel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m² (+96%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mayres-Savel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mayres-Savel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Motte-Saint-Martin , économisez jusqu'à 2€/m² (soit -0%)

Découvrir La Motte-Saint-Martin

Arbitrage Immobilier : Mayres-Savel face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Mayres-Savel (120 576 €), Cholonge offre un levier foncier majeur. Avec un prix au m² à 657 € (-48%), vous accédez à une surface de 183 m², soit un gain spatial substantiel de 87 m². C'est la concrétisation de l'ambition périurbaine : maximiser l'espace pour le confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Mayres-Savel, Têche séduit par son profil cible 'cadre idéal pour retraités'. Au même prix au m² (1328 €), vous acquérez un cadre de vie optimisé pour le calme et la tranquillité, un atout qualitatif essentiel en zone périurbaine pour sécuriser votre futur.