Lentiol 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 081 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 798 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1081€/m², la forte demande des retraités transforme Lentiol en opportunité de vente rare et liquide.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

252 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

2.5

Éducation

56 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (252 hab.)

0.0

Évolution Prix

+90.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+90.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

252 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lentiol.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

798 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 081 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lentiol, le prix médian notarié de 1081€ est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 786€ à 2630€ révèle un marché fracturé. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner votre bien précisément dans cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lentiol

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1081€ sur Lentiol ?

La médiane de 1081€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'orientation, les options ou le jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lentiol ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce (agence) est l'ambition présente, le prix signé (notaire) est la validation passée. L'écart représente le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la preuve que le prix affiché est une projection, qui deviendra réalité après la rencontre de l'acheteur et de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Lentiol est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 786€ à 2630€ ?

La médiane de 1081€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (786€-2630€) montre la marge de manœuvre. Une annonce dépassant le plafond de 2630€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour une analyse de risque, situez l'annonce par rapport à la médiane. Un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts concrets pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lentiol et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaurepaire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaurepaire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaurepaire

Prix au pôle : 1 149€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lentiol

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lentiol avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors Lentiol

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Chalon (501€/m²), le budget de référence de 130 801€ vous offre une surface de 261m², soit un gain spatial de +140m². Cognet (1069€/m²) permet quant à lui de maintenir 122m² pour une économie substantielle de 1 200€.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Lentiol reste le sommet qualitatif absolu du secteur. Pour qui privilégie l'investissement sur le foncier d'exception, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite et leurs spécificités.

Pour une analyse détaillée des segments de marché, consultez le Rapport Expert.

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