Chasselay 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 375 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 501 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1375€/m², Chasselay est une fenêtre de liquidité rare pour les familles, justifiant une stratégie de vente rapide.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

427 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 11 maternelles, 53 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 427 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (427 hab.)

9.3

Évolution Prix

+9.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

427 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chasselay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 501 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 375 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chasselay (1375€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE révèlent, affinant la valorisation d'un bien immobilier local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 317€ à 2714€ est significative. L'audit croise cette donnée avec les infrastructures locales et les services de proximité pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur de Chasselay.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une grille de lecture experte pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chasselay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1375€ sur Chasselay ?

La médiane de 1375€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité à part entière. L'écart constaté n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la diversité des biens. L'état de construction, la présence d'un jardin, la qualité des finitions ou l'exposition vont naturellement créer des variations. Votre bien se situe forcément dans une fourchette qui reflète son caractère propre, de 317€ à 2714€/m², par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chasselay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé : ils officialisent le prix auquel un acheteur et un vendeur se sont accordés, après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en transaction validée. C'est la preuve que le marché de Chasselay est dynamique, avec une phase d'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Chasselay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 317€ à 2714€ ?

La médiane de 1375€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix se situant dans la fourchette haute (proche de 2714€/m²) doit être impérativement justifié par des caractéristiques exceptionnelles (standing, vue, travaux récents). Si une annonce affiche un prix au-delà de ce plafond de 2714€ sans justification tangible, elle est à considérer comme une ambition forte, potentiellement 'hors marché', car elle se positionne en dehors de la réalité des transactions passées. C'est un signal d'alerte sur une possible surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chasselay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Marcellin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Marcellin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Marcellin

Prix au pôle : 1 750€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chasselay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chasselay avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Chasselay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chasselay, votre budget de 212 438 € pour 155 m² s'apprécie différemment à Saint-Maurice-en-Trièves. En zone rurale, le foncier est roi. Avec un prix à 1000 €/m² (-27%), votre capital débloque jusqu'à 212 m². C'est un gain de près de 60 m² supplémentaires pour un budget identique, privilégiant l'espace sur la centralité.

Communes identifiées

Notre-Dame-de-l'Osier

1 221 €/m²

-11%

Saint-Maurice-en-Trièves

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Chasselay (212 438 €), privilégiez Marcilloles. Si le prix au m² est similaire (1506 €), l'atout est le profil 'cadre idéal pour retraités'. En périurbain, cela signifie un calme absolu et une sécurité optimale sans sacrifier la surface. C'est une optimisation de votre confort de vie à investissement constant.