Têche 2026 : Correction de prix • Secteur calme • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 328 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 247 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 1328€/m², Têche offre une opportunité d'achat rare pour les familles, un prix déconnecté de son potentiel résidentiel.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

602 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 9 maternelles, 46 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 602 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (602 hab.)

0.0

Évolution Prix

-71.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-71.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

602 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Têche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 247 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 328 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Têche

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1328€ à Têche matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la trajectoire réelle du marché pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 421€ à 3212€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Têche et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport Têche vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte pour mobiliser les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Têche. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Têche

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Têche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1328€ sur Têche ?

La médiane de 1328€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché têchois. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Cette fourchette (421€ à 3212€) illustre parfaitement comment des caractéristiques spécifiques peuvent valoriser un bien au-dessus ou en dessous de la tendance médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Têche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Il existe un délai naturel entre la mise en vente et la signature définitive, nécessaire au marché pour trouver son équilibre. L'écart observé est donc le reflet de ce temps de maturation, transformant une intention en une valeur validée et historisée.

Comment savoir si une annonce sur Têche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 421€ à 3212€ ?

La médiane de 1328€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3212€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 421€/m² doit être analysée avec prudence. L'analyse ne porte pas sur le prix seul, mais sur sa justification par la réalité du bien. C'est l'adéquation entre le prix et la valeur intrinsèque qui détermine la pertinence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Têche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m² (+86%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Têche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Têche avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Têche face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Investir à Têche (1328€/m²) dans la LISTE ÉCONOMIE permet de maximiser l'espace. À Saint-Paul-d'Izeaux (-21%), votre budget de 150 728€ acquiert 144.5m², soit 31m² supplémentaires, gagnant en confort de vie grâce à un foncier plus généreux.

Communes identifiées

Saint-Maurice-en-Trièves

1 000 €/m²

-25%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Têche, la LISTE UPGRADE optimise votre capital vers des profils spécifiques. À Beaulieu (1388€/m²), vous accédez à un cadre de vie calme, idéal pour retraités, valorisant l'environnement plutôt que la densité urbaine.