Saint-Sauveur 2026 : Cadre de vie calme • Dynamique positive • Familles Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

88 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 231 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 182 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.6/10

À 2231€/m², Saint-Sauveur offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une tension détendue pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 162 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.7

Bon

4.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 9 maternelles, 44 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 162 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

88 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (2 162 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

2 162 habitants

Commerces 3.6/10

3 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

2 grandes surfaces

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sauveur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 182 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

2 231 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Sauveur (2231€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation financière, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE de la ville.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 214€ à 3984€ invalide la moyenne comme seul outil. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Saint-Sauveur vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la même rigueur analytique que les professionnels.

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Cet audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sauveur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2231€ sur Saint-Sauveur ?

La médiane de 2231€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-sauveurain. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, l'exposition, le calibre ou la présence d'un jardin, absents de la statistique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien se situe forcément par rapport à ce repère, en fonction de ses atouts spécifiques. C'est la signature de la valeur intrinsèque de votre bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sauveur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. C'est la mémoire fidèle de ce qui s'est réellement vendu, indispensable pour calibrer la valeur d'aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sauveur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 3984€ ?

La médiane de 2231€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (214€ à 3984€) montre la diversité des transactions. Sortir du plafond de 3984€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est surévalué. Pour juger une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix très au-dessus doit se justifier par des prestations hors norme. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix est cohérent avec le marché et les atouts réels du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sauveur et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Saint-Marcellin

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sauveur avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Sauveur, votre budget de 243 179 € acquiert 109 m². En optant pour La Bâtie-Montgascon (-26%), cette somme vous offre un capital foncier bien supérieur. Vous pouvez viser une surface de 147 m² (+38 m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire tout en conservant vos liquidités.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Sauveur, privilégiez Soleymieu. Avec un prix à 2311 €/m², vous investissez dans un environnement calme et structuré pour la famille. C'est une stratégie de qualité de vie : vous maintenez votre patrimoine financier tout en capitalisant sur un cadre de vie plus sécurisant et convivial pour le quotidien.