Saint-Pierre-de-Chérennes 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 460 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1460€/m², la tension sociale crée une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant du potentiel.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

482 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 11 maternelles, 41 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 482 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (482 hab.)

0.0

Évolution Prix

-57.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-57.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

482 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-de-Chérennes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 460 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1460€ à Saint-Pierre-de-Chérennes matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 533€ à 3334€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Pierre-de-Chérennes.

Une arme pour négocier

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Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres, essentiels dans un marché à forte amplitude.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-de-Chérennes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1460€ sur Saint-Pierre-de-Chérennes ?

La médiane de 1460€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, finitions, exposition, ou terrain exceptionnel. Une annonce à 533€/m² signale un besoin majeur de travaux, tandis que 3334€/m² reflète un standing d'exception. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Vérifiez toujours si le bien se situe dans la fourchette haute ou basse pour comprendre sa valeur réelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-de-Chérennes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle (le passé validé). Ce cycle dure souvent plusieurs mois. L'écart entre les deux illustre le temps que le marché met à accepter ou ajuster le prix initial. C'est un indicateur de la dynamique : si les prix signés restent stables autour de 1460€/m² malgré des annonces plus élevées, cela indique une résistance du marché à la surévaluation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-de-Chérennes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 533€ à 3334€ ?

La médiane de 1460€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà de 3334€/m², c'est un signal d'exception ou de surévaluation certaine, à justifier par des atouts uniques. À l'inverse, un prix proche de 533€/m² exige une vigilance sur l'état du bâti. Une annonce est 'hors marché' si elle ne trouve aucune justification logique dans la fourchette. Analysez la valeur intrinsèque, pas le prix affiché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-de-Chérennes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m² (+69%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-de-Chérennes

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget initial de 179 580€ pour 123m², l'option la plus pertinente est Pact (-16%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, typique du périurbain, ou de dégager une économie substantielle de 28 733€ sur 100m² pour réinvestir dans le foncier ou les aménagements extérieurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Saint-Pierre-de-Chérennes, privilégiez Beaufort (1547€/m²). Bien qu'au même prix, il offre un atout spécifique 'cadre idéal pour retraités', optimisant votre capital vers une qualité de vie supérieure et un environnement plus calme, typique de la recherche de sérénité en périurbain.