Presles 2026 : Secteur préservé • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 548 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 522 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1548€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

99 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

68 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (99 hab.)

0.0

Évolution Prix

+64.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+64.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

99 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Presles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 522 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 548 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Presles (1548€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1250€ à 2470€ rend la moyenne imprécise. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Presles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1548€ sur Presles ?

La médiane de 1548€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou sa vue. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'organisent tous autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Presles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le prix final conclu après plusieurs mois de transaction. Cet écart temporel est tout à fait normal. Il illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, par l'accord des parties, la valeur d'un bien. C'est la preuve du processus de marché.

Comment savoir si une annonce sur Presles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1250€ à 2470€ ?

Notre médiane de 1548€ sert de 'juge de paix'. La fourchette extrême (1250€ - 2470€) définit les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2470€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, il faut analyser si les prestations justifient ce dépassement. C'est un outil pour distinguer l'exception du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Presles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Presles avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Presles (178 794 €), l'option la plus pertinente est Chantepérier (-10%). Cela vous permet d'acquérir 128 m² pour le même investissement, soit un gain de +12,5 m² par rapport à la surface médiane actuelle. C'est une optimisation foncière majeure en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Viriville offre un atout stratégique majeur : le profil 'cadre idéal pour retraités'. Cela garantit une tranquillité d'investissement et une valeur refuge supérieure grâce à une commune spécifiquement structurée pour ce profil, assurant une liquidité et une stabilité du marché locales.