Châtonnay 2026 : Secteur préservé • Dynamique positive • Retraités Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

142 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 111 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 362 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2111€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare : la liquidité des vendeurs fait votre force de négociation.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 024 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 106 à proximité

dont 10 maternelles, 69 primaires, 7 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 024 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

142 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 024 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 024 habitants

Commerces 2.7/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtonnay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 362 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Maison

2 111 €/m²

Prix médian basé sur 118 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Châtonnay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2111€ à Châtonnay est une photographie fidèle des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour révéler la réalité économique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 184€ et 4714€, la moyenne est une illusion. L'audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) avec la typologie des biens pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur et anticiper son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Châtonnay vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour arbitrer en toute connaissance.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Châtonnay pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction. Des indicateurs neutres, une parole experte, une négociation apaisée.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtonnay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2111€ sur Châtonnay ?

La médiane de 2111€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation exacte ou les options créent des valeurs qui s'articulent autour de ce repère. Cette fourchette large prouve la vitalité du marché et la spécificité de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtonnay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se cristallise. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Châtonnay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 184€ à 4714€ ?

La médiane de 2111€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central et à l'extrémité haute de 4714€. Un prix dépassant ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analysez les justifications (références, qualité). La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur sur le spectre de la valeur réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtonnay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtonnay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lieudieu , économisez jusqu'à 485€/m² (soit -23%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Châtonnay (205 822 €), Viriville offre un levier foncier majeur avec une économie de -24%. Cela se traduit concrètement par une surface habitable augmentée de près de 30 m² (128 m² au lieu de 97,5 m²), un atout essentiel en zone rurale pour valoriser l'espace et le cadre de vie.

Communes identifiées

Saint-Victor-de-Cessieu

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Soleymieu (2311 €/m²) optimise votre investissement vers un profil Famille renforcé. Vous acquérez un bien dans un environnement structuré pour l'épanouissement familial, capitalisant sur un emplacement à forte valeur sociale sans surcoût financier par rapport à Châtonnay.