Saint-Vérand 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

100 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 362 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 590 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2362€/m², la demande retraitée explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour vendre au sommet du marché.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 778 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 8 maternelles, 45 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.7

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 778 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

100 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 778 hab.)

8.7

Évolution Prix

+3.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 778 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Vérand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 590 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Maison

2 362 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Vérand

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Vérand (2362€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à une valorisation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (362€ à 5452€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, évitant toute perte sèche.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE contextualise votre projet avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels, pour une vision claire du marché local.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation. Des indicateurs neutres pour des échanges factuels et sans risque.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Vérand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2362€ sur Saint-Vérand ?

La médiane de 2362€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-vérannais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'emplacement ou les options créent des valeurs autour de ce centre de gravité. Votre bien se situe forcément dans cette fourchette, mais sa valeur spécifique se définit par ses caractéristiques propres, jamais par une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Vérand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que le marché est invité à considérer. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 2362€/m², sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Vérand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 362€ à 5452€ ?

La médiane de 2362€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (362€ - 5452€) montre la diversité des profils. Dépasser le plafond de 5452€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa prime, soit il est surévalué. En dessous de la médiane, le prix reflète souvent des besoins de travaux ou un contexte moins recherché. Analysez l'annonce à l'aune de ces repères pour juger de sa cohérence et de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Vérand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Vérand

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Vérand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Têche , économisez jusqu'à 1 034€/m² (soit -44%)

Découvrir Têche

Arbitrage Immobilier Saint-Vérand : Optimiser l'Espace ou la Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. Avec le budget de référence de Saint-Vérand (248 010€), l'option la plus pertinente est Gillonnay (-19%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent tout en réalisant une économie substantielle, ou d'investir dans une surface plus vaste pour un même coût, maximisant ainsi le foncier et l'intimité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. Saint-Savin (2450€/m²) est idéal pour les familles, tout comme Hières-sur-Amby. Ces communes optimisent votre capital immobilier en l'associant à un cadre de vie structuré et adapté à un profil familial, un atout clé en périurbain.