Murinais 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 960 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 837 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1960€/m², Murinais offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de tension.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

411 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 9 maternelles, 50 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 411 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (411 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

411 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Murinais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 837 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 960 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Murinais (1960€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et les enjeux financiers du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 370€ à 5393€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Murinais et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Murinais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1960€ sur Murinais ?

La médiane de 1960€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature unique de chaque bien : état, standing, orientation, travaux. La fourchette extrême (370€ à 5393€) illustre parfaitement cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la masse. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement différent de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Murinais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur par le marché, souvent après plusieurs mois de mise en vente et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le processus normal de formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Murinais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 370€ à 5393€ ?

La médiane de 1960€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans les extrêmes de la fourchette sans justification tangible. Dépasser le plafond de 5393€/m² est un signal d'exception : le bien doit être unique, de standing absolu. À l'inverse, une offre très basse peut signaler des défauts majeurs. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane et demandez-vous si les caractéristiques du bien justifient un écart aussi significatif.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Murinais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Marcellin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Marcellin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Marcellin

Prix au pôle : 1 750€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Murinais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Murinais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roybon , économisez jusqu'à 466€/m² (soit -24%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Murinais, 253 820€ finance 129.5m². À Plan, le même budget offre 145m² (+15.5m²), soit une surface de jardin ou un garage supplémentaires sans surcoût. Cette économie de 11% transforme l'usage du foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Roissard offre un atout 'famille' structurant. À Penol, la valeur ajoutée réside dans un cadre de vie dédié aux familles, optimisant l'environnement quotidien au lieu de simplement agrandir les m².