Saint-Savin 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

229 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 450 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 170 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2450€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande de retraite massive.

Votre fourchette de prix locale

38 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 359 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.7

Éducation

4 établissements dans la commune + 166 à proximité

dont 22 maternelles, 100 primaires, 17 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 090 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

38 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

229 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 359 hab.)

4.1

Évolution Prix

-0.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 359 habitants

Commerces 3.1/10

10 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 9.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Savin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 170 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

2 450 €/m²

Prix médian basé sur 217 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2450€ à Saint-Savin matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 319€ à 5683€ invalide la moyenne. Notre audit mesure l'impact des services et infrastructures de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Savin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Savin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2450€ sur Saint-Savin ?

La médiane de 2450€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, le standing, l'emplacement ou les travaux nécessaires créent une valeur ajoutée ou soustractive. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la singularité d'une offre par rapport à la norme du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Savin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'offre en une valeur reconnue et actée, un processus naturel qui témoigne de la dynamique réelle de Saint-Savin.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Savin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 319€ à 5683€ ?

La médiane de 2450€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 5683€/m², l'extrême historique du marché. À l'inverse, une offre très inférieure à 319€/m² peut indiquer un bien nécessitant des travaux lourds. Situez toute annonce par rapport à la médiane : une valeur bien supérieure doit être justifiée par des atouts indiscutables. C'est votre meilleur outil pour évaluer la pertinence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Savin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Savin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Chef , économisez jusqu'à 280€/m² (soit -11%)

Découvrir Saint-Chef

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Savin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Savin, votre budget de 286 650 € pour 117 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Izeaux. En optant pour cette commune (-14%), vous débloquez une économie conséquente ou, à budget constant, vous accédez à une surface bien plus généreuse, typique des besoins périurbains où l'espace prime.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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