Saint-Marcel-Bel-Accueil 2026 : Secteur résidentiel • Contexte acheteur • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 446 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 302 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 2446€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente rare où la liquidité prime sur la négociation.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 495 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 175 à proximité

dont 30 maternelles, 102 primaires, 18 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 748 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 495 hab.)

9.4

Évolution Prix

+5.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 495 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.0/10

3 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Marcel-Bel-Accueil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 302 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 446 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2446€) à Saint-Marcel-Bel-Accueil est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 483€ à 7680€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même rigueur d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Marcel-Bel-Accueil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2446€ sur Saint-Marcel-Bel-Accueil ?

La médiane de 2446€/m² est votre pivot central, le point de repère du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se négociera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Ce différentiel reflète la juste valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Marcel-Bel-Accueil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur dans le présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur dans le passé, après plusieurs mois de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. C'est le cycle normal de la valorisation immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Marcel-Bel-Accueil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 483€ à 7680€ ?

La médiane de 2446€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix se situant entre 483€ et 7680€ est, par définition, dans une logique de marché. En revanche, dépasser le plafond de 7680€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'architecte ou de standing absolu, mais cela peut aussi indiquer une surévaluation à haut risque. L'analyse de la valeur doit alors se faire avec une extrême vigilance sur les caractéristiques du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Marcel-Bel-Accueil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Marcel-Bel-Accueil avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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