Saint-Romain-de-Surieu 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 454 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 2454€/m², la tension extrême face au profil Famille transforme ce bien en opportunité de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

437 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 142 à proximité

dont 23 maternelles, 91 primaires, 14 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 437 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (437 hab.)

9.5

Évolution Prix

+5.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +25.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+25.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

437 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Romain-de-Surieu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 454 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2454€) à Saint-Romain-de-Surieu est une photographie fidèle des actes signés. Pour autant, il requiert la contextualisation des flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 540€ à 4043€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Romain-de-Surieu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2454€ sur Saint-Romain-de-Surieu ?

La médiane de 2454€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état (neuf, à rafraîchir), son standing, son exposition ou ses extérieurs. La fourchette extrême (540€ à 4043€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la variété des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Romain-de-Surieu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires valident, eux, le passé : le prix final d'une transaction négociée et conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire. Il témoigne du temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien. L'annonce est une projection, la signature est la preuve.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Romain-de-Surieu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 540€ à 4043€ ?

La médiane de 2454€ et la fourchette de 540€ à 4043€ sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce positionnée légèrement au-dessus de la médiane peut être justifiée par des atouts concrets. En revanche, dépasser le plafond de 4043€/m² est un signal fort. Il indique une ambition très élevée qui n'a, à ce jour, que très rarement été validée par le marché local. C'est une exception ou un risque de surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut révéder des défauts cachés.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Romain-de-Surieu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roussillon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roussillon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roussillon

Prix au pôle : 1 498€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Romain-de-Surieu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Romain-de-Surieu avec un prix accessible

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Communes identifiées

Saint-Marcel-Bel-Accueil

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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