Saint-Théoffrey 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 306 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 143 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2306€/m², la tension extrême transforme votre achat en mission impossible. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

599 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 12 maternelles, 53 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 599 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (599 hab.)

8.5

Évolution Prix

+6.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+19.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

599 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Théoffrey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 143 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 306 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Théoffrey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Théoffrey (2306€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, il masque la réalité d'un marché local fragmenté que les flux INSEE révèlent.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 600€ à 3513€ prouve l'hétérogénéité des valeurs. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Théoffrey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2306€ sur Saint-Théoffrey ?

La médiane de 2306€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa vue. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence illustre la diversité naturelle des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien a sa propre histoire et son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Théoffrey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué par le passé. Il existe un décalage temporel, le temps nécessaire au marché pour absorber une offre et trouver son acheteur. Cet écart est un indicateur sain de la dynamique du marché : il mesure le délai entre l'ambition affichée et la valeur validée par la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Théoffrey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 600€ à 3513€ ?

La médiane de 2306€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 600€/m² peut signaler un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 3513€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards hors-normes, situation exceptionnelle), soit le prix est en surévaluation. Analyser si l'annonce se justifie par des atouts concrets permet de distinguer une opportunité d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Théoffrey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Théoffrey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Théoffrey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cholonge , économisez jusqu'à 1 649€/m² (soit -72%)

Découvrir Cholonge

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Théoffrey

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier est clé. À Saint-Gervais, le prix à 1849€/m² (-20%) permet d'acquérir 129m² pour le même budget que 104m² à Saint-Théoffrey. C'est un gain de 25m², soit un espace de vie supplémentaire concret pour votre confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Eyzin-Pinet, le prix à 2454€/m² offre un atout 'famille' fort. L'investissement est similaire à Saint-Théoffrey, mais l'environnement est optimisé pour ce profil, valorisant l'usage du bien plus que le seul m².