Anjou 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Momentum positif

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 247 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 294 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2247€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et un pouvoir de négociation absolu face aux familles.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 043 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 125 à proximité

dont 16 maternelles, 90 primaires, 11 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 043 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 043 hab.)

9.1

Évolution Prix

+4.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 043 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Anjou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 294 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

2 247 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Anjou

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Anjou (2247€) valide les transactions réelles. C'est une base solide, mais la comprendre au regard des flux INSEE révèle la véritable dynamique et le potentiel de valorisation du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (615€ à 4839€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une estimation au plus proche du marché.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les indicateurs neutres nécessaires au financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des faits tangibles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Anjou

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Anjou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2247€ sur Anjou ?

La médiane de 2247€/m² est le pivot de référence du marché anjoussin. Elle n'est pas une erreur, mais le point d'équilibre qui rassemble la majorité des transactions. Une annonce à 4839€ ou 615€ est une offre unique. L'écart s'explique par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. Cette diversité est saine : elle montre que la valeur se construit au cas par cas, autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Anjou ?

Il s'agit d'un décalage de cycle, non d'un retard. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés (notaires) valident le passé, la transaction finalisée après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la confiance et la maturité de la transaction, pas une incohérence.

Comment savoir si une annonce sur Anjou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 615€ à 4839€ ?

Considérez la médiane de 2247€ comme le 'juge de paix'. Une annonce entre 615€ et 4839€ est dans la fourchette naturelle du marché. En revanche, dépasser le plafond de 4839€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est très supérieure, elle doit justifier une valeur ajoutée tangible. La fourchette vous aide à situer le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Anjou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roussillon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roussillon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roussillon

Prix au pôle : 1 498€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Anjou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Anjou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sonnay , économisez jusqu'à 807€/m² (soit -36%)

Découvrir Sonnay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Anjou

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, le foncier fait la différence. Avec le budget de référence d'Anjou (235 935 €), l'investissement à Saint-Gervais est stratégique. À -18% (1 849 €/m²), votre capital débloque une surface de 127 m², soit 22 m² supplémentaires, pour un même investissement. C'est un gain d'espace significatif pour la famille ou le télétravail.

Communes identifiées

Montcarra

2 211 €/m²

-2%

Villages du Lac de Paladru

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation du cadre de vie. À Hières-sur-Amby (2 423 €/m²), vous acquérez un profil 'cadre idéal pour retraités' : calme, entretien réduit et proximité services. C'est un arbitrage vers la qualité de vie et la tranquillité sans surcoût financier par rapport au marché d'Anjou.