Saint-Gervais 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Tendance haussière

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 849 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 649 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1849€/m², Saint-Gervais offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

539 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 89 à proximité

dont 17 maternelles, 54 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 539 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (539 hab.)

7.9

Évolution Prix

+12.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

539 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.7% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gervais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 649 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 849 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Gervais

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Gervais s'établit à 1849€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 228€ à 3611€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Gervais.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gervais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1849€ sur Saint-Gervais ?

La médiane de 1849€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, exposition, standing, dépendances. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens qui s'offrent à vous. Cette différence est la signature de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires, bien au-delà d'une simple surface.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gervais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel, celui du cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, le prix signé est la validation d'un passé (3 à 6 mois plus tôt). Cet écart est le temps nécessaire au marché pour qu'une offre devienne une transaction. Il mesure la confiance et la dynamique de Saint-Gervais, transformant l'intention en valeur concrète et validée par l'acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gervais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 228€ à 3611€ ?

La médiane de 1849€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (228€-3611€) illustre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 3611€/m² est un signal d'exception : soit un bien d'architecte rare, soit une surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, analysez sa position par rapport à la médiane. Un prix très éloigné en haut doit se justifier par des atouts tangibles, pour ne pas devenir un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Gervais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Gervais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Gervais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rencurel , économisez jusqu'à 286€/m² (soit -15%)

Découvrir Rencurel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Gervais

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Saint-Bonnet-de-Chavagne (-10%), vous transformez l'acquisition d'un bien de 149.5m² en opportunité foncière. L'économie réalisée (27 642€) permet d'acquérir un bien plus vaste ou de sécuriser un budget rénovation, essentiel en périurbain où l'espace prime sur la centralité.

Communes identifiées

Saint-Bonnet-de-Chavagne

1 660 €/m²

-10%

Villard-Saint-Christophe

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Saint-Gervais, Cras (1893€/m²) offre une transition vers un profil plus serein. Avec un atout 'famille' et un prix maîtrisé, vous capitalisez sur le calme et la surface pour un confort de vie durable, bien plus stratégique qu'une simple optimisation de m² en ville.