Saint-Appolinard 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 816 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 966 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1816€/m², Saint-Appolinard est une fenêtre de liquidité rare pour les familles : la tension maximale valide votre prix.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

419 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 7 maternelles, 45 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 419 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (419 hab.)

9.4

Évolution Prix

+5.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

419 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Appolinard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

966 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 816 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Appolinard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1816€) est une photographie des actes signés à Saint-Appolinard. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 281€ à 3173€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Appolinard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1816€ sur Saint-Appolinard ?

Le prix médian de 1816€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou un jardin clos génèrent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Appolinard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement payé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de la transaction, de l'éventuelle négociation et de l'analyse des acquéreurs, qui transforme l'offre en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Appolinard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 281€ à 3173€ ?

La médiane de 1816€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche de 3173€, pour un bien d'exception. En revanche, dépasser ce plafond de 3173€/m² est un signal fort : il s'agit soit d'un bien unique, soit d'une surévaluation. Pour évaluer le risque, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est très supérieure, assurez-vous que les caractéristiques du bien justifient cet écart exceptionnel sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Appolinard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Marcellin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Marcellin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Marcellin

Prix au pôle : 1 750€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Appolinard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Appolinard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint Antoine l'Abbaye , économisez jusqu'à 330€/m² (soit -18%)

Découvrir Saint Antoine l'Abbaye

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Saint-Appolinard (1 816€/m²), votre budget de 315 984€ s'arrête à 174m². En vous déplaçant vers Saint-Bonnet-de-Chavagne (-9%), vous récupérez instantanément 19m² supplémentaires pour le même prix, soit l'équivalent d'une chambre entière offerte grâce à cette économie de foncier.

Communes identifiées

Chantesse

1 662 €/m²

-8%

Saint-Bonnet-de-Chavagne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre un changement de vie radical. À Roissard, vous investissez dans un cadre 'famille' avec 10% de services en plus pour le même prix au m². C'est l'opportunité de capitaliser sur un environnement plus structuré sans surcoût, transformant une transaction immobilière en véritable stratégie de patrimoine.