Saint-Guillaume 2026 : Secteur calme • Valeur mature • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 674 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.9/10

Prix stable à 1674€/m² : la demande familiale structure un marché où vendre est aujourd'hui plus pertinent qu'acheter.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

246 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 4 maternelles, 32 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 246 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (246 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

246 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Guillaume.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 674 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Guillaume (1674€) est une photographie des actes signés. Pour anticiper la valeur future, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE, révélant ainsi la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 578€ à 3152€ est trop vaste pour une estimation sûre. Notre audit localise précisément votre bien dans cette distribution en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures, clés de la valorisation à Saint-Guillaume.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur sur des indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs à Saint-Guillaume.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Guillaume

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1674€ sur Saint-Guillaume ?

La médiane de 1674€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses dépendances. La fourchette extrême (578€ à 3152€) illustre parfaitement cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou de la déficience d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions passées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Guillaume ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent la transaction conclue (le passé validé). Entre les deux, il y a la phase de rencontre entre l'offre et la demande, la visite et la négociation. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure la maturité de la transaction, pas une déconnexion des prix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Guillaume est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 578€ à 3152€ ?

La médiane de 1674€ et le plafond de 3152€ servent de juge de paix pour votre analyse. Une annonce dépassant significativement ce seuil de 3152€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et irréplicables, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 578€/m² doit alerter sur la qualité ou la localisation. Pour juger de la réalité d'une annonce, comparez-la à ce point de repère : si le prix ne se justifie pas par des atouts tangibles, il devient un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Guillaume et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Guillaume

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Guillaume avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Andéol , économisez jusqu'à 188€/m² (soit -11%)

Découvrir Saint-Andéol

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Guillaume

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Guillaume, votre budget de 281 232 € pour 168 m² est optimisé à Marcilloles (-10%). Vous accédez alors à une surface de 187 m² (+19 m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif en zone périurbaine, valorisant le foncier et le cadre de vie.

Communes identifiées

Saint-Sulpice-des-Rivoires

1 638 €/m²

-2%

Villard-Saint-Christophe

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Saint-Appolinard offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Cet investissement sécurise un patrimoine adapté à une future retraite, privilégiant calme et accessibilité, bien plus stratégique que la simple acquisition de m² sans profil d'usage défini.