Saint-Sulpice-des-Rivoires 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 638 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 500 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1638€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

441 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 123 à proximité

dont 18 maternelles, 76 primaires, 12 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 441 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (441 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

441 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sulpice-des-Rivoires.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 500 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 638 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1638€ à Saint-Sulpice-des-Rivoires est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 710€ à 3623€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Saint-Sulpice-des-Rivoires, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sulpice-des-Rivoires

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1638€ sur Saint-Sulpice-des-Rivoires ?

La médiane de 1638€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte naturellement car elle représente un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin expliquent ces différences. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Votre bien se situe sur cette courbe de valeur, et sa position dépend de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sulpice-des-Rivoires ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix réellement conclu après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'un marché qui ajuste progressivement l'offre et la demande pour trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sulpice-des-Rivoires est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 710€ à 3623€ ?

La médiane de 1638€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 3623€/m², il s'agit d'un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. La fourchette de 710€ à 3623€ vous aide à situer l'annonce. Un prix très bas peut indiquer des travaux, un prix très haut une prétention. Analyser où se place l'annonce dans cette fourchette vous permet de juger sa crédibilité sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sulpice-des-Rivoires et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Sulpice-des-Rivoires

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sulpice-des-Rivoires avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Velanne , économisez jusqu'à 529€/m² (soit -32%)

Découvrir Velanne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Sulpice-des-Rivoires, votre budget de 147 420€ pour 90m² est optimisé à Chasselay (-16%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 123 800€, générant une économie brute de 23 600€. Sur le foncier périurbain, cette somme sécurise un terrain d'appoint ou des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (147 420€), Saint-Guillaume offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 1674€/m², votre capital permet d'acquérir environ 88m². Ce léger ajustement de surface (2m² de moins) compense par un cadre de vie structuré pour la famille, valorisant l'investissement sur le long terme.