Montferrat 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

144 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 995 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 727 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1995€/m², Montferrat offre une prime à la patience des acheteurs face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 863 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 129 à proximité

dont 20 maternelles, 77 primaires, 11 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 863 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

144 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 863 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 863 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montferrat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 727 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Maison

1 995 €/m²

Prix médian basé sur 112 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montferrat

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montferrat s'établit à 1995€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour vos échanges. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 219€ à 4764€ révèle un marché segmenté. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montferrat, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Montferrat vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Montferrat grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montferrat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1995€ sur Montferrat ?

La médiane de 1995€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, exposition, lotissement. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'organise autour de ce repère. L'analyse consiste à comprendre où se situe votre bien dans ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montferrat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après un temps de mise sur le marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le processus normal de formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Montferrat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 219€ à 4764€ ?

La médiane de 1995€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute de 4764€/m² constitue un plafond d'exception, signalant des biens d'exception ou des surévaluations. Une annonce s'éloignant fortement de la médiane vers ce plafond doit être analysée avec prudence. Elle est 'hors marché' si elle ne peut justifier sa valeur par des atouts concrets (architecture, localisation, équipements) qui la distinguent radicalement du parcours standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montferrat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montferrat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montferrat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Velanne , économisez jusqu'à 886€/m² (soit -44%)

Découvrir Velanne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Montferrat

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Victor-de-Morestel, votre budget Montferrat (219 450€) s'adapte parfaitement au marché local (-22%). Cela sécurise l'acquisition tout en dégageant des marges pour l'agrandissement ou la rénovation, offrant un espace de vie plus conséquent pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Saint-Joseph-de-Rivière

1 914 €/m²

-4%

La Chapelle-de-la-Tour

1 712 €/m²

-14%

Saint-Victor-de-Morestel

1 559 €/m²

-22%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. Séchilienne (2015€/m²) séduit par son cadre familial, tandis que Sillans (2161€/m²) est l'option privilégiée pour un profil retraité. Le capital immobilier reste identique, mais l'environnement et les services locaux s'alignent parfaitement avec votre projet de vie futur.