Saint-Victor-de-Morestel 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 559 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1559€/m², la baisse de 4.3% offre une fenêtre de négociation unique face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 135 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 7 maternelles, 50 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 135 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 135 hab.)

0.7

Évolution Prix

-4.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 135 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Victor-de-Morestel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 559 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Victor-de-Morestel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Victor-de-Morestel, le prix médian notarié (1559€) valide les actes passés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur, au-delà du simple chiffre.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (633€ à 3960€) est vaste : la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il justifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Victor-de-Morestel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1559€ sur Saint-Victor-de-Morestel ?

La médiane de 1559€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens en deux groupes égaux. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation, la présence d'un jardin ou d'un garage, ou même une situation en plein cœur du village face à un bien en périphérie, sont autant de facteurs qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à la médiane. C'est la diversité du parc immobilier qui crée ces variations autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Victor-de-Morestel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que les vendeurs et agences estiment juste aujourd'hui. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix d'accord conclu et signé plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc tout à fait normal. Il illustre le temps nécessaire au marché pour que l'offre (l'annonce) rencontre la demande et se transforme en une transaction validée (le prix signé).

Comment savoir si une annonce sur Saint-Victor-de-Morestel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 633€ à 3960€ ?

Notre médiane de 1559€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette de 633€ à 3960€ montre une grande diversité, mais dépasser le plafond de 3960€ est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans le top du marché, souvent pour des caractéristiques uniques ou de très haute qualité. En revanche, une annonce très supérieure à la médiane sans justification apparente (situation, standing) peut indiquer une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Victor-de-Morestel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Morestel

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Morestel. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Morestel

Prix au pôle : 2 057€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Victor-de-Morestel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Victor-de-Morestel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Bouchage , économisez jusqu'à 50€/m² (soit -3%)

Découvrir Le Bouchage

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Victor-de-Morestel, votre budget de 190 198€ pour 122m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Romagnieu. En capitalisant sur le prix bas de 1236€/m² (-21%), vous accédez à une surface de 154m², soit 32m² supplémentaires. C'est un gain de confort pérenne, typique de la stratégie périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Victor-de-Morestel, Montseveroux offre une valeur ajoutée ciblée pour les familles. Avec un prix à 1583€/m², vous conservez votre budget tout en bénéficiant d'un cadre de vie structuré pour le foyer. C'est l'optimisation de votre capital vers un environnement à forte valeur sociale.