Brangues 2026 : Secteur préservé • Envolée des prix • Familles Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 616 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 497 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

À 1616€/m², Brangues offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

646 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 12 maternelles, 51 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 215 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (646 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

646 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brangues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 497 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 616 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brangues, le prix médian notarié de 1616€ est une base solide pour vos calculs. Cependant, sans la dynamique démographique INSEE, cette moyenne masque les variations réelles du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 429€ à 4892€ est significatif. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Brangues vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction à Brangues sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brangues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1616€ sur Brangues ?

La médiane de 1616€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. L'offre à 429€/m² n'est pas une erreur, tout comme celle à 4892€/m² n'est pas une règle. Elles illustrent simplement la diversité des biens autour de ce repère central. Votre bien est différent, sa valeur l'est aussi.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brangues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. C'est le temps de l'analyse, de la visite, de la négociation et des formalités. Les annonces sont le futur potentiel, les actes notariés sont le passé confirmé.

Comment savoir si une annonce sur Brangues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 429€ à 4892€ ?

Notre médiane de 1616€/m² agit comme le 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très supérieur, analysez pourquoi (standing, terrain exceptionnel). L'extrémité haute de la fourchette, 4892€/m², est un signal d'exception. Dépasser ce plafond sans justification tangible (architecte, vue unique) relève souvent de la surévaluation. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre dans la réalité du marché local pour une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brangues et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brangues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Bouchage , économisez jusqu'à 107€/m² (soit -7%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Brangues (1616€/m²), votre budget de 189 072€ s'arrête à 117m². En optant pour Saint-Ondras (1421€/m², soit -12%), vous accédez à 133m² (+16m²), gagnant ainsi un espace significatif (équivalent à une chambre supplémentaire) sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Brangues, Saint-Clair-sur-Galaure (1652€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre investissement tout en privilégiant un environnement plus paisible et adapté à une transition sereine, valorisant la qualité de vie sur le long terme.