La Sure en Chartreuse 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 611 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 704 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1611€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité rare et précieuse.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 087 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 136 à proximité

dont 29 maternelles, 68 primaires, 15 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 087 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 087 hab.)

0.1

Évolution Prix

-4.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 087 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 6.0/10

Hôpital

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Sure en Chartreuse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 704 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 611 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Sure en Chartreuse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1611€) à La Sure en Chartreuse est un indicateur fiable des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 191€ à 5106€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Sure en Chartreuse.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Sure en Chartreuse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1611€ sur La Sure en Chartreuse ?

La médiane de 1611€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové avec vue exceptionnelle se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Chaque bien a son histoire et ses caractéristiques propres. La médiane vous offre une base de comparaison solide pour comprendre la position d'un bien sur le spectre global des valeurs immobilières locales.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Sure en Chartreuse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. Il mesure la vitesse à laquelle la valeur d'un bien se concrétise en prix de vente réel.

Comment savoir si une annonce sur La Sure en Chartreuse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 191€ à 5106€ ?

La médiane de 1611€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais réaliste si elle se situe dans la fourchette haute, proche de 2000€/m², pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond de 5106€/m² est un signal d'alerte fort, qui peut indiquer une surévaluation ou une singularité extrême. À l'inverse, une annonce proche de 191€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques (terrain, besoin de travaux majeurs). La médiane reste le meilleur indicateur de la valeur de marché standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Sure en Chartreuse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Sure en Chartreuse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Sure en Chartreuse avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de La Sure en Chartreuse

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Victor-de-Morestel (-3%), le budget de référence de 215 069 € permet d'acquérir une surface plus conséquente. Sur 100 m², l'économie est de 520 €. C'est un levier concret pour étendre le foncier ou les dépendances en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Victor-de-Morestel

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Chapelle-de-la-Tour offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital en échangeant le m² pur contre un environnement calme et des services adaptés, valorisant la qualité de vie quotidienne.