Coublevie 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

285 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 351 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 145 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 3351€/m², la tension extrême transforme chaque bien familial en opportunité de liquidité sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

45 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 745 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Excellent

8.6

Éducation

8 établissements dans la commune + 134 à proximité

dont 27 maternelles, 78 primaires, 13 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.2

Activités Enfants

2 piscines, 3 gymnases

Pourquoi 8.5/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 718 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.7

Dynamisme Marché

45 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

285 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 745 hab.)

8.6

Évolution Prix

+6.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+14.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 745 habitants

Commerces 1.6/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 10.0/10

Hôpital

6 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coublevie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 145 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Maison

3 351 €/m²

Prix médian basé sur 217 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Coublevie (3351€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 247€ à 6300€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Coublevie.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coublevie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3351€ sur Coublevie ?

La médiane de 3351€/m² est le pivot du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. La fourchette extrême (247€ à 6300€) illustre parfaitement cette réalité : le marché de Coublevie est un spectre de valeurs, et la médiane en est simplement le centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coublevie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire. Il matérialise le temps que le marché met à absorber une offre, à trouver son acheteur et à formaliser l'accord. La signature chez le notaire est l'aboutissement d'un processus. L'annonce en est le point de départ. Cet écart est donc le reflet sain de la dynamique commerciale de Coublevie.

Comment savoir si une annonce sur Coublevie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 247€ à 6300€ ?

La médiane de 3351€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 247€/m² est une anomalie, probablement liée à un bien très spécifique (terrain, etc.). Un prix dépassant le plafond de 6300€/m² est un signal d'exception. Il doit se justifier par des caractéristiques uniques (vue, standing, architecture). Sans justification tangible, ce signal indique une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans ce spectre pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coublevie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coublevie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coublevie avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Coublevie (378 663 €), l'option la plus pertinente est Villemoirieu. À 2 688 €/m² (-20%), cela permet d'acquérir un bien de 141 m². Vous gagnez ainsi 28 m² de surface habitable supplémentaire, un atout majeur pour le confort de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Claix (3 636 €/m²) et Domène (3 655 €/m²) offrent un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme 'cadre idéal pour retraités'. Cet investissement optimise votre capital vers un patrimoine plus pérenne et une qualité de vie accrue, sans surcoût.