Les Adrets 2026 : Cote au plus haut • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

305 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 908 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 289 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3289€/m², la demande massique des retraités transforme chaque bien en opportunité de liquidité exceptionnelle pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

47 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 099 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 23 maternelles, 43 primaires, 8 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

6.0

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 099 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.8

Dynamisme Marché

47 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

305 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 099 hab.)

8.3

Évolution Prix

+3.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 099 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.0/10

4 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.7% de retraités

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Adrets.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 908 €/m²

Prix médian basé sur 275 transactions

Maison

3 289 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Adrets

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Adrets (3289€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 844€ à 7159€ est telle que la moyenne devient peu pertinente. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données de voisinage pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant entre vos mains les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Adrets

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2908€ sur Les Adrets ?

La médiane de 2908€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart est la traduction de la valeur intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son environnement. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la juste expression de la diversité des biens qui composent notre commune. Ce chiffre est une boussole, pas une contrainte.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Adrets ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du marché, le prix actuel de l'offre. Les prix notariés sont la validation de cette ambition, le prix passé qui a trouvé preneur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur évolue.

Comment savoir si une annonce sur Les Adrets est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 265€ à 6571€ ?

La médiane de 2908€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal de valeur. Si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 6571€, elle doit s'expliquer par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'alerte : il peut s'agir d'une surévaluation ou d'un bien d'exception. Votre analyse doit se concentrer sur la justification de ce prix par la réalité du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Adrets et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Adrets

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Adrets avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Haut-Bréda , économisez jusqu'à 1 415€/m² (soit -43%)

Découvrir Le Haut-Bréda

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour des Adrets

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, chaque euro compte. Avec un budget à 72 700€, Vaulx-Milieu offre un avantage net de -14% sur le foncier. Cela se traduit par une surface acquise supérieure de 3.5m² (28.5m² au lieu de 25m²) pour le même investissement, maximisant votre espace sans alourdir vos charges.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Murianette est stratégique. À 3568€/m², vous acquérez un bien positionné sur un atout clé : la famille. C'est une optimisation de votre capital vers un secteur offrant une dynamique démographique et des services adaptés, bien plus pertinente que le simple maintien du statu quo.