Theys 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 036 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 000 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 3036€/m², Theys offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 099 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 18 maternelles, 41 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 700 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 099 hab.)

7.7

Évolution Prix

+2.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 099 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Theys.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 000 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

3 036 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Theys

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Theys, le prix médian notarié à 3036€ est une référence solide des actes signés. C'est une base de travail sérieuse pour vos calculs. Cependant, pour valider la pertinence de votre projet, il est indispensable de croiser cette donnée avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE. Cela révèle la dynamique sous-jacente qui influence les prix.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de prix, de 682€ à 6018€, démontre une segmentation forte du marché à Theys. Une moyenne est insuffisante pour votre budget. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, accès) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. C'est la clé pour acheter au juste prix et éviter de surpayer un bien standard ou de sous-estimer un atout de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Theys vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte des données brutes. C'est le même niveau d'analyse qu'un professionnel de l'immobilier, pour une prise de décision éclairée et basée sur des faits, pas des intuitions.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur de votre bien. Il fournit aux banques les arguments factuels pour sécuriser votre financement. Pour les acheteurs et vendeurs, il structure la négociation sur des indicateurs neutres, transformant une discussion subjective en une transaction transparente et juste.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Theys

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3036€ sur Theys ?

La médiane de 3036€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté, même s'il semble important, n'est pas une anomalie. Il traduit simplement la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin génèrent des écarts de valeur naturels. Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane, il est simplement différent, ce qui explique sa valorisation propre au sein de ce marché dynamique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Theys ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son point d'équilibre. Il mesure le temps de maturation entre l'offre initiale et l'accord final. En somme, les notaires confirment la trajectoire que les annonces ont initiée.

Comment savoir si une annonce sur Theys est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 682€ à 6018€ ?

La médiane de 3036€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer un bien, comparez-le d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus de la médiane n'est pas forcément hors marché si elle présente des atouts exceptionnels. Le signal d'alerte se déclenche en approchant l'extrémité haute de la fourchette, soit 6018€/m². Dépasser ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. L'analyse de la fourchette vous aide ainsi à distinguer une ambition forte d'un prix à risque, en vous assurant que la valeur revendiquée est portée par des caractéristiques réelles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Theys et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Theys

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Theys avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Haut-Bréda , économisez jusqu'à 1 162€/m² (soit -38%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Theys, votre budget de 273 240 € pour 90 m² se transforme en un véritable espace vital à Sinard (-14%). Vous accédez ainsi à 105 m² (+15 m²), soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un grand atelier, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, la LISTE UPGRADE offre une valeur refuge supérieure. À Les Adrets ou Le Champ-près-Froges, vous investissez dans un cadre de vie calme et préservé, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie patrimoniale sécurisante, privilégiant la qualité de l'environnement sur la densité.