Champ-sur-Drac 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

179 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 993 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 735 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 2993€/m², ce profil Famille offre une opportunité rare : négocier fort sur un marché détendu.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 373 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.1

Éducation

3 établissements dans la commune + 330 à proximité

dont 71 maternelles, 159 primaires, 37 collèges, 29 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 124 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

179 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 373 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 373 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champ-sur-Drac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 735 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Maison

2 993 €/m²

Prix médian basé sur 118 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2993€) est une photographie des actes signés à Champ-sur-Drac. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour saisir la valeur réelle d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 720€ à 4846€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Champ-sur-Drac.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges à Champ-sur-Drac, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champ-sur-Drac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2993€ sur Champ-sur-Drac ?

La médiane de 2993€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (720€ à 4846€) illustre parfaitement cette variété autour du point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champ-sur-Drac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée (le passé). Ce délai, souvent de 3 à 6 mois, est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'écart observé montre simplement que le marché évolue et que la valeur d'aujourd'hui deviendra la statistique de demain.

Comment savoir si une annonce sur Champ-sur-Drac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 720€ à 4846€ ?

La médiane de 2993€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 4846€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 720€ signale un bien nécessitant des travaux lourds. Pour évaluer la justesse d'un prix, il faut analyser si les prestations offertes justifient de s'éloigner de la référence médiane vers les extrémités de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champ-sur-Drac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Champ-sur-Drac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champ-sur-Drac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-de-Vaulx , économisez jusqu'à 1 125€/m² (soit -38%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Champ-sur-Drac, votre budget de 261 888 € pour 87.5 m² est optimisé à Savas-Mépin (-11%). Sur 100 m², l'économie atteint 33 000 €, vous permettant d'acquérir un foncier plus généreux ou de finir les travaux, un atout majeur en zone périurbaine où l'espace prime.

Communes identifiées

Saint-Just-Chaleyssin

2 705 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Saint-Alban-de-Roche (3133 €/m²) offre un atout 'famille' stratégique. En échange d'un investissement similaire, vous accédez à une qualité de vie supérieure et à des services adaptés, valorisant durablement votre patrimoine sur un marché recherché pour son cadre de vie.