Jardin 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

114 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 824 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 769 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 2824€/m², la tension extrême signe une opportunité d'achat rare pour négocier un patrimoine retraite.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 224 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 116 à proximité

dont 20 maternelles, 75 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 112 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

114 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 224 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 224 habitants

Commerces 2.3/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jardin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 769 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

2 824 €/m²

Prix médian basé sur 101 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Jardin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Jardin (2824€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 333€ à 5782€ invalide l'usage d'une moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Jardin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jardin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2824€ sur Jardin ?

La médiane de 2824€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la diversité réelle des biens : état, standing, exposition, jardin ou travaux. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une réalité hétérogène. L'offre s'articule naturellement autour de ce repère, reflétant la valeur intrinsèque de chaque propriété plutôt qu'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jardin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention de valeur à un instant T. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité validée. C'est le témoignage du délai de maturation du marché immobilier local.

Comment savoir si une annonce sur Jardin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 5782€ ?

La médiane de 2824€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un outil de repérage. Un prix dépassant le plafond de 5782€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En dessous de 333€, la situation est également atypique. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ces extrêmes permet de jauger sa réalisme et d'identifier les risques d'une ambition non alignée avec la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jardin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jardin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Côtes-d'Arey , économisez jusqu'à 444€/m² (soit -16%)

Découvrir Les Côtes-d'Arey

Arbitrage Immobilier Jardin : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage financier est stratégique. À Saint-Étienne-de-Crossey, le prix est à 2605€/m² (-8%). Sur une surface de 119m², l'économie atteint 25 800€. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de sécuriser un foncier constructible additionnel, valorisant l'investissement global.

Communes identifiées

Saint-Just-Chaleyssin

Saint-Étienne-de-Crossey

2 605 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Jardin, la LISTE UPGRADE offre un profil familial supérieur. À Saint-Jean-de-Moirans (2832€/m²), vous conservez votre capital tout en accédant à un environnement structuré pour la famille. C'est l'optimisation du cadre de vie sans surcoût d'acquisition, un vrai plus pour le patrimoine.