Estrablin 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

152 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 637 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 296 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2637€/m², Estrablin offre une prime de négociation face à une structure retraitée, transformant la baisse en opportunité d'acquisition stratégique.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 718 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 112 à proximité

dont 23 maternelles, 66 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 718 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

152 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 718 hab.)

2.9

Évolution Prix

-2.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 718 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Estrablin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 296 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

2 637 €/m²

Prix médian basé sur 130 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Estrablin (2637€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle et son potentiel de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 123€ à 6776€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Estrablin.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Estrablin. Notre rapport DVF croisé INSEE vous donne les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien à Estrablin pour rassurer les banques et sécuriser la transaction avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Estrablin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2637€ sur Estrablin ?

La médiane de 2637€/m² est le pivot de marché, un point de repère stable. Une annonce ou une estimation, elle, est unique. Elle reflète la réalité concrète d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Autour de ce pivot, chaque bien trouve sa place. Votre bien vaut ce qu'il vaut, avec ses spécificités, pas simplement sa surface.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Estrablin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre. Les prix signés des notaires sont la validation de transactions passées, le résultat conclu. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en vente réelle. C'est le reflet du rythme du marché d'Estrablin, qui met plusieurs mois à absorber et valider une nouvelle dynamique de prix.

Comment savoir si une annonce sur Estrablin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 123€ à 6776€ ?

La médiane de 2637€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse largement le plafond de 6776€. À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette peut cacher des défauts majeurs. Pour évaluer la pertinence d'un prix, confrontez-le à la médiane et aux extrêmes. Un bien bien au-delà du plafond doit justifier une valeur intrinsèque exceptionnelle pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Estrablin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Estrablin avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Ruy-Montceau, votre budget Estrablin (304 573 €) vous offre 129 m², soit 13,5 m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain de confort tangible, valorisant votre patrimoine foncier à -10% du prix au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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