Saint-Just-Chaleyssin 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Décote significative

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

134 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 705 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 578 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 2705€/m², la tension extrême face à la dépendance retraités transforme votre bien en actif rare : c'est une fenêtre de vente absolue.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 738 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 190 à proximité

dont 38 maternelles, 104 primaires, 25 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 738 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

134 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 738 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 738 habitants

Commerces 2.7/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Just-Chaleyssin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 578 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

2 705 €/m²

Prix médian basé sur 119 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2705€ à Saint-Just-Chaleyssin matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 214€ à 5468€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Saint-Just-Chaleyssin et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Just-Chaleyssin.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Saint-Just-Chaleyssin grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Just-Chaleyssin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2705€ sur Saint-Just-Chaleyssin ?

La médiane de 2705€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette valeur unique car chaque bien possède son propre état, ses options et son environnement. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Il illustre comment la valeur se construit autour de ce repère central, en fonction de caractéristiques propres à chaque transaction.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Just-Chaleyssin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix signés par les notaires valident le passé, matérialisant l'accord final après une période de transaction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le processus normal de formation du prix de transaction final.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Just-Chaleyssin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 5468€ ?

La médiane de 2705€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer un bien, comparez-le d'abord à ce point central. Un prix dépassant nettement le plafond de 5468€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des défauts majeurs. Utilisez cette fourchette extrême pour jauger si une annonce est réaliste par rapport à la norme locale ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre investissement autour de Saint-Just-Chaleyssin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Charnècles (-8%), les 340 830€ de Saint-Just-Chaleyssin s'appliquent à une surface bien plus vaste. Vous accédez à une maison de 136m², gagnant ainsi 10m² d'espace utile pour votre confort quotidien sans alourdir l'investissement.

Communes identifiées

Saint-Étienne-de-Crossey

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Charantonnay, le cadre idéal pour retraités offre une tranquillité pérenne. À Jardin, l'atout 'famille' signifie un environnement structuré pour l'épanouissement, valorisant votre capital sur le long terme par la qualité de vie plutôt que la surface pure.