Saint-Jean-de-Moirans 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

178 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 832 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 302 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 2832€/m², la tension est à son comble pour les familles : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 654 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.3

Éducation

3 établissements dans la commune + 147 à proximité

dont 33 maternelles, 80 primaires, 13 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 218 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

178 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 654 hab.)

3.4

Évolution Prix

-1.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 654 habitants

Commerces 5.0/10

6 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-de-Moirans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 302 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Maison

2 832 €/m²

Prix médian basé sur 143 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2832€ à Saint-Jean-de-Moirans est une référence solide pour vos actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui valorise ou dévalorise votre secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur de 268€ à 7727€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les transactions pour situer votre bien dans la distribution réelle, en fonction de son hyper-proximité aux services et infrastructures clés de la ville.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Saint-Jean-de-Moirans. Ce rapport DVF comparé vous offre la lecture experte des données brutes, pour évaluer votre projet avec la précision des professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure votre banque en démontrant la valeur réelle du bien grâce à des indicateurs neutres et factuels, au-delà du simple prix médian.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-de-Moirans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2832€ sur Saint-Jean-de-Moirans ?

La médiane de 2832€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, l'orientation ou les options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Votre bien peut légitimement viser le haut du panier s'il est exceptionnel, ou se situer en dessous s'il nécessite des travaux. Cette médiane est votre boussole pour évaluer la justesse d'une valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-de-Moirans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix notariés sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est normal : il illustre le temps que le marché met à absorber et confirmer une nouvelle dynamique. Les deux sont complémentaires pour comprendre la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-de-Moirans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 268€ à 7727€ ?

La médiane de 2832€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 7727€/m², signalant une exception ou une surévaluation. La fourchette extrême (268€-7727€) vous aide à situer le bien. Une valeur très basse peut indiquer un vice caché. Une valeur très haute doit se justifier par des atouts uniques. Analysez toujours en référence à la médiane pour juger du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-de-Moirans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-de-Moirans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-de-Moirans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moirans , économisez jusqu'à 202€/m² (soit -7%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (325 680 €), Saint-Georges-d'Espéranche offre une économie de 3% sur le m². Cela se traduit concrètement par un gain financier de 9 770 € sur 115m², ou la capacité d'acquérir un bien plus confortable pour le même investissement.

Communes identifiées

Saint-Georges-d'Espéranche

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Oytier-Saint-Oblas (2837€/m²) offre un atout 'famille' significatif. Cela signifie accéder à une qualité de vie orientée cadre de vie et services adaptés, tout en maintenant une pression foncière comparable à votre secteur actuel.