Moidieu-Détourbe 2026 : Secteur résidentiel • Croissance constructive • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

100 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 455 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 722 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 2455€/m², la tension de 7.7/10 confirme une fenêtre de vente idéale pour sécuriser la liquidité de votre bien.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 024 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

8.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 112 à proximité

dont 24 maternelles, 62 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 012 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

100 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 024 hab.)

9.0

Évolution Prix

+1.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 024 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.3

Santé 3.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

2 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moidieu-Détourbe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 722 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

2 455 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2455€ à Moidieu-Détourbe est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque les disparités locales et la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (240€ à 4421€) révèle un découpage territorial complexe. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à la dynamique locale, avec la grille de lecture des experts pour Moidieu-Détourbe.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur au regard des données réelles, rassurant la banque et fluidifiant la négociation grâce à des indicateurs incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez l'audit territorial

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moidieu-Détourbe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2455€ sur Moidieu-Détourbe ?

La médiane de 2455€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires par rapport à ce point de repère. C'est la signature d'une offre spécifique, pas une déviation du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moidieu-Détourbe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la preuve que la transaction est l'aboutissement d'une dynamique, non un instantané figé.

Comment savoir si une annonce sur Moidieu-Détourbe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 240€ à 4421€ ?

La médiane de 2455€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche du plancher (240€) doit alerter sur l'état du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 4421€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing), soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques justifient ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moidieu-Détourbe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moidieu-Détourbe avec un prix accessible

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Découvrir Eyzin-Pinet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence de 261 457 € vers Villages du Lac de Paladru, vous bénéficiez d'une économie de 15 %. Cela se traduit concrètement par un gain financier immédiat ou la capacité d'acquérir une surface bien plus importante que les 106.5 m² standard, offrant un espace de vie extérieur conséquent typique de la zone périurbaine.

Communes identifiées

Villages du Lac de Paladru

2 091 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Moidieu-Détourbe, Serre-Nerpol (2613€/m²) offre un atout 'famille' significatif. Vous conservez votre budget tout en accédant à un environnement ciblé pour le cadre de vie familial, optimisant ainsi la qualité de votre investissement sur le long terme sans surcoût financier.