Chonas-l'Amballan 2026 : Belle occasion • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

82 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 644 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 211 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

Prix à 2644€/m² dans une commune retraitée : c'est une fenêtre de liquidité stratégique pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 747 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 171 à proximité

dont 32 maternelles, 100 primaires, 16 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 747 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

82 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 747 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 747 habitants

Commerces 3.3/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chonas-l'Amballan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 211 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

2 644 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2644€) à Chonas-l'Amballan est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 698€ à 7560€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chonas-l'Amballan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2644€ sur Chonas-l'Amballan ?

La médiane de 2644€/m² est le pivot central, une référence statistique fiable pour Chonas-l'Amballan. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état, le standing, l'emplacement précis ou la présence d'un jardin génèrent des écarts logiques. La fourchette extrême (698€ à 7560€/m²) prouve cette diversité. Loin d'être une erreur, cet écart est le reflet fidèle de la variété des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chonas-l'Amballan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance sur Chonas-l'Amballan.

Comment savoir si une annonce sur Chonas-l'Amballan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 698€ à 7560€ ?

La médiane de 2644€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute. En revanche, dépasser le plafond de 7560€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer le risque, analysez si le prix se justifie par des atouts concrets. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est un pari risqué sur le marché de Chonas-l'Amballan.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chonas-l'Amballan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chonas-l'Amballan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tupin-et-Semons , économisez jusqu'à 1 040€/m² (soit -39%)

Découvrir Tupin-et-Semons

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Ruy-Montceau (-11%), votre budget de 322 568 € vous offre un capital foncier supérieur. Vous accédez à une surface de 136 m² (+14 m²), gagnant l'équivalent d'une pièce de vie supplémentaire tout en conservant un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Just-Chaleyssin offre un atout 'famille' structurant. Le surcoût marginal (2705 €/m²) s'investit dans un cadre de vie optimisé pour l'épanouissement familial, sécurisant la valeur du bien sur le long terme.