Les Côtes-d'Arey 2026 : Fort levier prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

106 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 380 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 494 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2380€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente idéale pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 067 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 146 à proximité

dont 28 maternelles, 88 primaires, 12 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 034 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

106 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 067 hab.)

3.2

Évolution Prix

+21.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 067 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Côtes-d'Arey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 494 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Maison

2 380 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Côtes-d'Arey s'établit à 2380€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 260€ à 4483€, rend la moyenne peu pertinente. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Côtes-d'Arey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2380€ sur Les Côtes-d'Arey ?

La médiane de 2380€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce à 4483€ ou 260€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière diverse. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son environnement. La médiane agrège toutes ces réalités. Votre bien, unique, se positionne naturellement le long de cette fourchette, en fonction de ses atouts spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Côtes-d'Arey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui a été conclu il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une rencontre s'opère entre une offre et une demande, pour que le prix initial trouve son équilibre final. C'est la signature qui transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Les Côtes-d'Arey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 260€ à 4483€ ?

La médiane de 2380€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 4483€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des caractéristiques uniques (vue, standing, architecture) qui justifient ce positionnement hors norme. À l'inverse, une offre très basse peut révéler des défauts cachés. Pour juger de la réalité d'une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si le prix est très au-dessus sans justification évidente, il s'agit d'une ambition risquée, non d'une valeur de marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Côtes-d'Arey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Côtes-d'Arey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chalon , économisez jusqu'à 1 879€/m² (soit -79%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (292 740 €), l'option la plus pertinente est Leyrieu (-8%). Vous accédez alors à une surface de 134 m², soit un gain de 11 m². C'est un espace foncier supplémentaire significatif pour un profil périurbain, valorisant le confort intérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Maubec (2446€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement sécurise un patrimoine dans une zone au profil apaisé, valorisant la qualité de l'environnement plutôt que la seule densité au m², un critère essentiel en périurbain.