Maubec 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 446 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 099 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 2446€/m², la tension extrême face à une population retraitée signe une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 978 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 171 à proximité

dont 24 maternelles, 102 primaires, 18 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 978 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 978 hab.)

2.7

Évolution Prix

+22.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 978 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maubec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 099 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 446 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Maubec (2446€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (481€ à 5455€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit segmente la valeur par hyper-proximité et services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maubec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2446€ sur Maubec ?

La médiane de 2446€/m² est le pivot central du marché maubécois, un point de repère fiable. Une estimation ou une annonce différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la diversité réelle des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité (terrasse, piscine, vue) se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. L'écart est le reflet fidèle de la valeur intrinsèque de chaque propriété unique autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maubec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour absorber une nouvelle réalité. L'annonce est le présent ; la signature est le passé validé. C'est le temps nécessaire pour que la valeur d'un bien trouve son acheteur et que la transaction se concrétise.

Comment savoir si une annonce sur Maubec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 481€ à 5455€ ?

La médiane de 2446€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si une annonce dépasse le plafond de 5455€/m², elle se positionne dans une sphère d'exception, justifiée par des atouts uniques ou, potentiellement, une surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un bien à forte valeur ajoutée à rénover. Situez l'annonce par rapport à la médiane et aux extrêmes pour juger de son réalisme et du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maubec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maubec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Crachier , économisez jusqu'à 472€/m² (soit -19%)

Découvrir Crachier

Arbitrage Immobilier Maubec : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, le foncier prime. Avec votre budget Maubec (289 851€), l'option la plus pertinente est Ville-sous-Anjou (-16%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste, estimée à environ 140m², pour un investissement équivalent. Vous gagnez plus de 20m² d'espace habitable, un atout majeur pour ce profil.

Communes identifiées

Saint-Nicolas-de-Macherin

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Maubec, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Clonas-sur-Varèze (2572€/m²) offre un atout 'famille' stratégique, garantissant un cadre adapté aux enfants. C'est une optimisation de votre capital pour un confort de vie ciblé, bien plus pertinente qu'un simple investissement sur le m².