Clonas-sur-Varèze 2026 : Secteur calme • Familles Sérénité • Opportunité d'achat

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 572 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 783 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 2572€/m², ce profil famille subit une correction. C'est une opportunité d'achat pour négocier une valeur de long terme.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 557 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 151 à proximité

dont 25 maternelles, 95 primaires, 15 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 557 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 557 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 557 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 6.0/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clonas-sur-Varèze.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 783 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 572 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Clonas-sur-Varèze (2572€) valide la base factuelle de votre projet. Pour autant, les flux INSEE révèlent la réalité économique du secteur, bien au-delà de la simple moyenne des actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 246€ à 4579€ est significatif. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, évitant ainsi toute estimation hasardeuse.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Clonas-sur-Varèze.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur du bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clonas-sur-Varèze

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2572€ sur Clonas-sur-Varèze ?

Le prix médian de 2572€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel, ou son environnement immédiat. La fourchette extrême de 246€ à 4579€/m² démontre cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié autour de son repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clonas-sur-Varèze ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé, après plusieurs mois de processus. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance, non un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Clonas-sur-Varèze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 246€ à 4579€ ?

La médiane de 2572€/m² agit comme le 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4579€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà du plancher de 246€/m², il peut s'agir de biens spécifiques (terrains, besoins de travaux). Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les risques potentiels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clonas-sur-Varèze et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clonas-sur-Varèze avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Clonas-sur-Varèze, votre budget de 273 918 € acquiert 106,5 m². À Dizimieu, grâce à un prix de référence à 2292 €/m² (-11 %), ce même budget vous offre un espace de 119,5 m². C'est un gain de 13 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière offerte pour optimiser votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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