Roussillon 2026 : Dynamique positive • Zone urbaine établie • Retraités Moderne

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 184 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 498 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

8.7/10

À 2184€/m², la baisse masque une opportunité d'achat face à une population retraitée à la recherche de liquidités.

Votre fourchette de prix locale

59 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 707 habitants

Hôpital + Urgences

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

6.2

Éducation

7 établissements dans la commune + 120 à proximité

dont 19 maternelles, 89 primaires, 11 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

8.2

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 244 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

4.6

Dynamisme Marché

59 ventes/an en moyenne

ITL 8.3/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (8 707 hab.)

2.2

Évolution Prix

-2.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-2.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

8 707 habitants

Commerces 3.5/10

19 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

64 médecins • 3 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 5.5/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roussillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 498 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Maison

2 184 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2184€ à Roussillon matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 141€ à 4059€, invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Roussillon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roussillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2184€ sur Roussillon ?

La médiane de 2184€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en état parfait, avec des options premium ou un emplacement exceptionnel, se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Il faut voir ce chiffre comme une boussole, pas comme une limite fixe.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roussillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la mémoire du marché qui se construit. L'annonce est le présent, le prix signé est le passé confirmé.

Comment savoir si une annonce sur Roussillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 141€ à 4059€ ?

La médiane de 2184€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 4059€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 141€/m², il s'agit très probablement de biens à rénover lourde. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roussillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Roussillon

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roussillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Auberives-sur-Varèze , économisez jusqu'à 168€/m² (soit -8%)

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Optimisation de surface : étendre son emprise à budget constant

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur les écarts locaux, le budget de référence (203 112 €) offre une surface accrue. À Beaurepaire, à -22%, vous accédez à 119 m² (+26 m²). La Côte-Saint-André, à -7%, offre 100 m² (+7 m²). Une optimisation patrimoniale concrète.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Roussillon demeure le sommet qualitatif immédiat. Pour le budget de référence, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation de l'existant au sein de ses micro-quartiers d'élite.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée des quartiers dans le rapport complet.

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