Agnin 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 165 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.6/10

À 2165€/m², Agnin offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un équilibre financier et qualitatif.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 255 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 122 à proximité

dont 15 maternelles, 88 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 255 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 255 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 255 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.4% de retraités

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Agnin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 165 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Agnin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Agnin, le prix médian notarié de 2165€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux démographiques INSEE, vous ne percevez pas la véritable dynamique immobilière du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur, de 457€ à 4619€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution, garantissant une estimation juste et non une moyenne théorique.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Agnin vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Agnin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2165€ sur Agnin ?

La médiane de 2165€/m² est le pivot central du marché agninois. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options. L'écart constaté est le reflet de cette diversité naturelle autour du point de repère. C'est la preuve d'un marché vivant et varié, et non une anomalie statistique. Votre bien se situe forcément dans une fourchette qui lui est propre, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Agnin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance, non un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Agnin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 457€ à 4619€ ?

Considérez la médiane de 2165€ comme le 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle s'extirpe radicalement de la logique de valeur. Dépasser le plafond de 4619€ est un signal d'exception (très haute gamme) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Utilisez la fourchette pour situer une annonce : si elle est très au-delà du sommet, elle est risquée, car le marché peine à valider de tels sommets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Agnin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roussillon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roussillon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roussillon

Prix au pôle : 1 498€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Agnin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Agnin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bougé-Chambalud , économisez jusqu'à 670€/m² (soit -31%)

Découvrir Bougé-Chambalud

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Agnin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Agnin, votre budget de 261 965 € pour 121 m² s'applique à Bévenais (-9%) pour acquérir 134 m² (+13 m²). C'est un gain d'espace significatif en périurbain, valorisant le foncier et l'usage. Réaumont (-4%) offre une alternative plus proche, avec 126 m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Dizimieu (2292€/m²) et Izeron (2175€/m²) capitalisent sur l'atout 'famille'. En zone périurbaine, ce choix arbitre l'espace contre un environnement structuré pour les enfants et les services associés, maximisant la qualité de vie à investissement constant.