Le Péage-de-Roussillon 2026 : Cadre de vie calme • Croissance constructive • Familles Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 393 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 049 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.5/10

À 2049€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale un marché à négocier, pas à fuir.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 563 habitants

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

8.0

Éducation

9 établissements dans la commune + 120 à proximité

dont 18 maternelles, 92 primaires, 11 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.4

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 729 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.5

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 7.6/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (6 563 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.0

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

6 563 habitants

Commerces 4.5/10

19 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 9.5/10

20 médecins • 3 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 6.5/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 3 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Péage-de-Roussillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 393 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Maison

2 049 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2049€ à Le Péage-de-Roussillon valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 450€ à 2994€ invalide l'approximation. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Péage-de-Roussillon et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Péage-de-Roussillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1393€ sur Le Péage-de-Roussillon ?

La médiane de 1393€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf ou à rénover), son standing, son exposition ou son potentiel. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Votre bien se situe forcément sur cette courbe de valeur, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Péage-de-Roussillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un vendeur souhaite valoriser son bien. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché validé, le résultat d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la concrétisation entre l'offre et la demande effective.

Comment savoir si une annonce sur Le Péage-de-Roussillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 463€ à 2307€ ?

La médiane de 1393€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2307€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 463€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques (travaux, localisation atypique). L'analyse de l'écart par rapport à la médiane vous aide à situer la pertinence du prix et à identifier un risque potentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Péage-de-Roussillon et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Roussillon

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Péage-de-Roussillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Limony , économisez jusqu'à 493€/m² (soit -24%)

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Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà du Péage

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage joue sur la surface. Avec un budget de 96 814 € (référence 69.5m²), Châbons offre 52.4m² supplémentaires pour le même investissement. Montalieu-Vercieu permet d'acquérir 17m² de plus tout en conservant un standing élevé (-3%). C'est la clé pour accéder à un foncier plus généreux.

Communes identifiées

Montalieu-Vercieu

1 995 €/m²

-3%

Les Avenières Veyrins-Thuellin

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Le Péage-de-Roussillon reste le sommet qualitatif immédiat. Pour sécuriser ce niveau d'excellence, l'analyse se concentre désormais sur la fine sélection des micro-quartiers internes où l'immobilier performe le plus.

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