Saint-Alban-du-Rhône 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 330 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 933 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2330€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension se relâche, la négociation reprend le pouvoir.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

930 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 122 à proximité

dont 17 maternelles, 83 primaires, 11 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 930 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (930 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

930 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

4 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.6/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Alban-du-Rhône.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 933 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 330 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Alban-du-Rhône s'établit à 2330€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 681€ à 5441€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Alban-du-Rhône.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Alban-du-Rhône.

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Alban-du-Rhône

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2330€ sur Saint-Alban-du-Rhône ?

Le prix médian de 2330€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, l'exposition, la rénovation ou un jardin créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, il est la signature de la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la singularité d'une offre, pas une erreur du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Alban-du-Rhône ?

Il ne s'agit pas de retard, mais d'un cycle de vie. Le prix de l'annonce est l'ambition présente, le prix signé chez le notaire est la validation passée. Cet écart représente le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Les prix signés confirment la solidité de la valeur, ils sont le témoignage d'un marché qui a validé une ambition au moment de la signature, quelques mois plus tôt.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Alban-du-Rhône est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 681€ à 5441€ ?

Notre médiane de 2330€/m² est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle se situe dans la fourchette large. En revanche, dépasser le plafond de 5441€/m² est un signal d'exception : c'est soit un bien d'architecte, soit une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien justifie ce prix par ses atouts intrinsèques, au-delà de la simple spéculation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Alban-du-Rhône et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Alban-du-Rhône avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chavanay , économisez jusqu'à 342€/m² (soit -15%)

Découvrir Chavanay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Alban-du-Rhône, votre budget de 233 000€ pour 100m². À Châteauvilain (-8%), cette somme acquiert 100m² mais économise 18 640€. Cela finance l'agrandissement ou l'isolation d'un bien plus grand, maximisant l'espace périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour 233 000€, Veyssilieu (2410€/m²) offre 96m². C'est un investissement équivalent pour un profil 'famille' privilégié, privilégiant le cadre de vie et les services locaux plutôt que la surface pure, typique de la stratégie périurbaine.