Saint-Mury-Monteymond 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité de décote • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 501 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 758 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 2501€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale une liquidité à saisir avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

336 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 145 à proximité

dont 38 maternelles, 72 primaires, 15 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 336 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (336 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

336 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Mury-Monteymond.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 758 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 501 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Mury-Monteymond, le prix médian notarié de 2501€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 833€ à 5786€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous obtenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles de Saint-Mury-Monteymond.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en quantifiant la valeur de marché avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Mury-Monteymond

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2501€ sur Saint-Mury-Monteymond ?

La médiane de 2501€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'extérieurs. Une estimation supérieure reflète des atouts tangibles qui justifient une valeur ajoutée. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité de l'offre autour de ce repère central. Elle montre comment la qualité et les spécificités d'une propriété font varier le prix au m², confirmant que la médiane est une moyenne de situations variées et non un tarif fixe.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Mury-Monteymond ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé : le prix final négocié et acté, souvent plusieurs mois après la première mise en ligne. Cet écart est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en réalité transactionnelle. Il illustre la phase de dialogue entre l'offre et la demande pour trouver un point d'accord. En somme, les notaires confirment la trajectoire initiée par les annonces, avec le recul nécessaire.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Mury-Monteymond est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 833€ à 5786€ ?

La médiane de 2501€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est nettement supérieur, analysez si les caractéristiques du bien justifient cette prime. L'extrémité haute de la fourchette (5786€) est un signal clair : la dépasser sans justification exceptionnelle (architecture, vue, standing très haut de gamme) est un indice de surévaluation ou un signal d'exception. À l'inverse, une offre très éloignée de la médiane vers le bas (proche de 833€) peut révéler des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer une annonce dans la réalité du marché et à identifier si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Mury-Monteymond et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Mury-Monteymond

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Saint-Sorlin-de-Vienne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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